老房屋新價值

  永平居建築除為有緣的客戶以最優質的工法營建新屋外，也進行房屋之整建的工作，在偶然的一次機會受朋友之託進行老屋翻修，對於這位友人能選擇老屋居住，其眼光與睿智讓人深感佩服與讚賞，其並非經濟問題而不購置新屋，而是考量其地段與生活機能極佳、屋價合理而決定，但最主要還是深信永平居建築有能力依主人之意完成改造之付託。

  住新屋入新房一直是人一生中追求的夢想，但每個人的境遇不同所以不一定都能夠擁有這般幸福的夢境，現今社會上有多少的無殼蝸牛仍在慢慢努力的爬，一旦爬上頂端成熟的果實已被人摘食，經濟因素、政府政策或人為炒作，地價無法停止攀升，新房價也高高在上，勉強購屋後貸款的壓力甚至影響到第二代，雖然蝸牛有了殼，但為了要償還屋貸，經濟上的壓力令人很難享受快樂無憂的生活 。

  都市的開發或人為的炒作影響到土地的價格，物價的波動也帶動房價的飆漲，或許所謂“高房價”也未必反映真正的工料成本，非專業者很難知道建商預算內之奚翹，所以消費者很難有議價的空間，因而以實惠的價格住進高品質的新屋機會就相對的微小，但轉換一個角度來看！為何不去考慮購買舊房屋呢？或許會發現舊房屋也有另一種不為人知的價值，只要調查周邊環境尚可、中低地價、屋齡20年左右等，就可來評估是否洽購，因為舊房屋議價空間較大，花些巧思來設計與大膽的改造，同樣會感受到住進新房子的喜悅與樂趣。

   一般混凝土壽命應該是50年以上，甚至更長，為何有些10年或20年的房子看起來就老態龍鍾，裂縫、壁癌、漏水樣樣都來，主要是營建中的管理不當造成、混凝土施工加水形成配比不對、門窗安裝失當、鋼筋綁札不妥等等….承包價太低，承商為了節省成本不按圖施工也會造成以後無法彌補的缺憾，因而換屋的念頭由然而生。

　如果要選擇中古屋應先就外觀、環境等開始看起，甚至可帶工程專業者陪同評估，深思考慮後再做抉擇，過戶後不要急著立即裝潢，應花一些必要的開支找個專家開始來結構勘驗，先對硬體進行補強再作內部裝修之設計，牆壁裂縫可用epoxy強力環氧樹脂灌注填補，如壁癌嚴重外牆面層可重新打除再防水砂漿粉刷(面飾材料自行決定)，甚至可施作金屬面板防水性更佳，為了解決屋頂裂痕與漏水問題應施作防水工程，或在不妨礙消防安全之前題下搭建鐵屋更佳(未申請建照屬違章自己評估與負責)，只要鋼架牽制與規劃妥當如此也可加強屋頂結構，現在屬訂作的鋁門窗都具有防颱防雨氣密之功能，老一代的鋁門窗就很差，所以一定要配合改善，但不一定要將原鋁窗打除另作新品，而可直接挑選好的鋁料包舊框，搭配氣密設計與安全玻璃，新屋的價值就即將承現了。

  外觀、結構安全都解決了，再來進行室內裝修，對於15年以上的房子建議有密閉式天花板最好先拆除以利檢修與拉配電線，如一定要天花板裝飾未來可變更其他防火材料較宜(現在天花板型式花樣多也現代化) ，屋內電線、NFB、面板開關等都換除，浴室內老浴缸打除改淋浴式更具衛生與健康，牆面防水與磁磚完成後可設計乾溼分離式，雖是老房子但浴室是生活中極重要之處，若空間足夠仍有改變成現代化功能之條件，無論是新房子或老房子已完成的結構體，理論上是儘可能不要任意震動打鑿或切割開口，尤其對磚牆更具傷害，如一定要改變，承商要以負責的精神與專業的態度做好施工與補強，所以外牆或內牆裝修都應審慎評估使用材料才能緊密保護已近老年的身體(結構)不受風寒，裝修隔間材料應著重環保與防火，樓梯板如為磁磚、石材或木作也要著重止滑與安全。

  總之老房屋雖無法如新房子可先討論設計後再施工，但以現今建築科技的發展，材料樣式的齊備其附加之價值更勝新屋，加上優秀負責的承商，醜小鴉就能變成天鵝。

  人類為追求文明而大肆破壞了環境，造成溫室氣體的上升，這是我們非常大的生存危機，環境的保護該是人人有責，今天我們趁著改造建築的時候，除加強結構安全外如何設計一棟綠的建築更是我們用心探討的課題，涼快的風如何自然的進入屋裡，降低牆面的熱能，牆壁的散熱效率與屋內熱氣自然由上排除，就是所謂一棟會呼吸的房子，將會是我們努力規劃的方向，老房屋新價值是指日可待的。